上海二手房可以用公积金贷款吗，附详细办理流程

上海二手房是可以使用公积金贷款的，但是公积金必须要连续缴纳满半年而且没有被全部提取的情况下才可以。上海二手房公积金贷款首付比例首套房35%，二套房首付比例70%。

近年来国内房价一路飙升，上海的房价首当其冲一直居高位，普通家庭在上海买房是有一定压力的，不过还好，在上海二手房也是可以使用公积金贷款的，那么具体需要满足什么条件才可以申请公积金贷款呢?

1、具有完全民事行为能力的自然人，且不超过国家规定的法定退休年龄，并在住房公积金管理中心缴存住房公积金;

2、具有常住户口或有效居民身份证明的职工;

3、申请时在公积金中心已连续正常缴存住房公积金6个月(含)以上，没有提取公积金用于支付拟购买住房的首付款，同时无公积金贷款余额;

4、具有购买住房的合同或协议，且首期付款金额不低于所购住房价值的规定比例;

5、有较稳定的经济收入，具备相应的贷款偿还能力，个人信用良好。

1、领取申请表：由房屋买卖双方及配偶(未婚或离异应出具证明)，持卖方名下的《房屋权证》、《国有土地使用证》两证原件，以及户口薄、身份证和结婚证原件，到住房公积金管理中心进行预登记，领取公积金贷款申请表。

2、受理审批：住房公积金管理中心受理借款申请人资料，进行初审、审核、审批，确定贷款额度及年限。交易过户：房屋买卖双方到房产局及土地局办理“两证”交易过户手续。

3、签订合同：借款人持已办理交易过户的“两证”及契税完税(原件及复印件)到住房公积金管理中心，由中心出具贷款承诺书到指定银行签订《借款合同》、《抵押合同》等贷款文件，卖方在贷款银行开立存款专户。

一般正常就业单位都会为自己的职工购买住房公积金，申请公积金贷款利率相对比商业贷款低很多，这也算是国家的惠民福利政策，减轻了普通家庭的还贷压力！

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