杭州二手房可以用公积金贷款吗，贷款流程+贷款条件+贷款

在杭州买二手房可以使用公积金贷款。贷款人的年龄加上贷款年限不能超过65岁，如果是二手房，房龄超过了15年，贷款期限就不能超过15年。

公积金能否贷款对买房人很重要，我们买二手房可以用公积金贷款吗，贷款的流程是怎么样的，下面我们一起来看看杭州二手房的贷款流程吧

可以。在申请二手房公积金贷款之前需求满足一定的条件才行，一般要求借款人年龄与申请贷款期限加在一起不能超过65岁;并且二手房房龄超过15年的，房龄加贷款期限不能超过30年。

用公积金贷款的二手房绝对不可以是小产权房，只能是商品住房、经济适用房、限价商品房。

1、提交资料

借款人到本人缴存公积金的公积金管理中心所属管理部申请公积金贷款时，选择担保中心提供担保的，应提交包括担保申请所需材料在内的全部个贷申请所需材料，包括个人及配偶的身份证、户口本，结婚证、离婚证，购房首付款证明资料，购房合同，住房公积金缴存证明等。

2、审核通知单

管理部对借款申请初审通过后，开具《担保申请审核通知单》，打印《借款合同》、《抵押(反担保)合同》等相关法律文件，将全部个贷资料交与担保中心。

3、审批

担保中心对担保申请进行审核，借款人符合担保条件的，担保中心开具《担保申请审批意见书》;借款人委托中介机构代办公积金贷款的，担保申请手续由代办机构负责代理并代收担保服务费。(注：代办中介机构须具备北京住房公积金管理中心的资质认证，且与担保中心签有合作协议。)

4、缴费

借款人依据审核通过的《担保申请审批意见书》缴纳担保服务费。担保中心开具担保服务费发票，对审批通过的《借款合同》、《抵押(反担保)合同》、《收押合同》等法律文件加盖担保中心公章。

5、材料转送

审核后的个人贷款申请资料(包括盖章后的合同)，由担保中心转送住房公积金管理部;委托中介机构代办的，由中介机构负责上述资料的传递工作。

6、签署合同

住房公积金管理部监督指导借款申请人在《借款合同》、《抵押(反担保)合同》等相关法律文件上签字。

1、借款人所在工作单位为其购买了住房公积金，并且在申请办理公积金贷款时，住房公积金缴存状态正常，已经足额连续缴纳满半年以上时间;

2、借款人有能力支付该套二手房的首付款;

3、借款人所购的二手房只能是商品住房、经济适用房、限价商品房等，不能是小产权房;

4、借款人所购买的二手房房龄通常不可超过20年，不同地区住房公积金管理中心对所购二手房的房龄要求不同;

5、借款人有稳定的工作及收入，具备良好的个人信用，及偿还欠款本息的能力;

6、满足当地住房公积金管理核心规定的另外的条件。

在新的政策提出后，杭州市每户公积金贷款的额度从80万提高到了100万，但是，个人贷款额度仍然是50万元。