西安买二手房能不能用公积金贷款，附贷款流程及条件

可以。但是在公积金贷款额度，贷款期限上有限制。此外，二手房房屋价格评估也有相应的方法。

在西安买房是头等大事。我们知道近几年来西安的房屋需求量上升，价格也有不同程度的上升。那么西安买二手房有哪些条件? 可以用公积金贷款吗? 可以，但是有一定的要求。

首先，贷款额度方面

1. 单缴存职工贷款最高额度不超过65万元，双缴存职工贷款最高额度不超过85万元。

2. 个人住房公积金贷款月偿还贷款本息额不得超过借款人及配偶缴存基数之和的50%。借款人配偶未缴存公积金的，按其月收入金额计算，需提供可证明有效收入的银行流水或完税证明。

3. 购买精装修房屋首付比例同上。

4. 第三次及以上申请个人住房公积金贷款的不予受理。

其次，贷款流程方面

1、借款人直接向市资金中心申请办理贷款。

2、借款人委托中介公司代办手续。

再次，贷款期限方面

1、购买商品住房、经济适用住房、集资建造住房的，最长个人住房公积金贷款期限30年;购买二手房的，二手房贷款期限与房屋建成年限之和不超过30年。

2、借款人申请个人住房公积金贷款时年龄不超过其法定退休年龄(原则上女55岁，男60岁)。

3、个人住房公积金贷款最长期限不得超过30年，且借款到期日不超过借款申请人法定退休时间后5年。

4、特殊情况:机关事业单位县处级女干部和具有高级职称的女性专业技术人员年满60周岁退休或延迟退休的，需提供单位文件或加盖单位公章的说明。

5、个人住房公积金贷款利率按照国家有关规定执行。第二套公积金贷款利率，按同期公积金贷款利率的1.1倍执行。贷款期限内如遇法定利率调整，于次年1月1日按相应的利率档次执行新的利率规定。

最后，二手房房屋价格评估方面

借款人申请二手房个人住房公积金贷款的，二手房房屋评估价格由中心通过税评系统或引进的第三方评估机构信息平台自行核查。

借款人申请二手房个人住房公积金组合贷款的，二手房房屋评估价格以各受委托银行个人住房商业贷款认可的评估报告为准