北京二套房购房政策，附二套房首付及贷款利率标准

在北京想要购买二套房，必须要是已婚的，而且家庭成员中必须要至少有一人是京籍户口，北京户口的单身人士和外地户口家庭都只能购买一套房，外地户口单身没有购房资格。

在我们的经济水平明显改善之后，都会想让自己和家人过得更舒适一些，首先就会选择改善居住环境，那么在北京购买二套房有什么政策呢?

1、父母名下有一套住房，以未成年子女名义再购房;

2、未成年时名下有住房，成年后再贷款购房;

3、个人名下有全款购置住房，再贷款购房;

4、个人名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房;

5、首次购房使用商业贷款，再次购房使用公积金贷款;

6、婚前一方曾有贷款购房记录，婚后以另一方名义申请贷款购房，但两人户口没有在一起。(结婚后虽然户口没有落在一起，但是在民政局有过结婚登记，银行在批贷时，除要求借款人提供户口簿外，还会要求借款人提供婚姻状况证明或单身证明，所以，另一方再购房时还是会被算作第二套房);

7、婚后双方共同贷款购房，离异后一方再申请贷款购房。

综上，只要家庭成员中的任何一人曾经有过房产，不管是贷款已结清还是房产已经出售，再购房时，都是会被认定为二套房的。

只要被认定为是二套房，在贷款时都会按照二套房的贷款政策执行，即购买二套普通自住房的首付款比例不低于60%，非普通自住房的首付款比例不低于80%，利率上浮10%-15%，房贷利率与借款人资质等有关，实际执行利率以具体银行要求为准。

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