厦门外地人购房政策，本地户籍和外地户籍政策不一样

厦门的购房政策对本地户籍和外地人不一样，非厦门户籍需要4年内缴纳连续3年以上的社保才能购买一套房，且在两年内不能进行上市交易。

厦门是一个很适合旅游的地方，就会有人在厦门买房，外地人在厦门买房有什么政策呢，本地户籍和外地人的购房政策有什么不一样，来了解一下厦门的购房政策吧

一、厦门户籍

成年单身家庭可以购买一套房，结婚了限购两套(夫妻两人中有一人为厦门户籍则算厦门户籍家庭)，拥有二孩及以上(其中至少1个未成年)的本市户籍家庭可在本市购买第3套自住商品住房，其余只能买180平方米及以上的。

二、非厦门户籍

需要在4年内连续缴纳3年以上个人所得税或社会保险，并且个人在厦门没有住房，才可以购买一套房，而且购买房子以后，需要满2年之后才可以上市交易。

三、毕业生

在本市稳定就业半年以上的全日制本科以上毕业生可在岛内购买1套自住商品房。

1、根据厦门限购政策的相关规定，外地人员想要在厦门买房，需要满足购房者在厦门没有住宅，并且在厦门连续缴纳3年以上的社保或个税的要求。如果符合上述条件，外地人员是可以在厦门限购区域购买一套住宅。

2、外地人如果申请贷款买房，还需要满足银行的贷款要求。比如如果我们想要申请公积金贷款购买住宅，那么需要连续足额缴纳1年以上的住房公积金才能够申请。申请公积金贷款通常是有额度限制的，单职工最高可以申请50万元的贷款额度，双职工最高可以申请100万元的贷款额度，最低贷款额度为20万元。

3、购房者还需要拥有足够的资金支付首付款。根据厦门限购政策的相关规定，在本市无住房无贷款记录，其首付比例最低为30%;如果无住房有一笔房贷记录，贷款已还清，其首付比例为40%;如果无住房，有一笔未还清的房贷记录，其首付比例为60%。

4、除此之外，购房者还需要拥有厦门合法有效的居住证、申请人的加上贷款年限不能超过70周岁，购房者有能力按时偿还本息等等。外地人员在厦门买房时，还需要了解厦门银行的房贷利率是多少，有没有利率折扣优惠活动等等。

外地人如果申请贷款买房，还需要满足银行的贷款要求。比如如果想要申请公积金贷款购买住宅，那么需要连续足额缴纳1年以上的住房公积金才能够申请。而且申请公积金贷款通常是有额度限制的，单职工最高可以申请50万元的贷款额度，双职工最高可以申请100万元的贷款额度，最低贷款额度为20万元。