上海二套房购房政策是什么，二套房可以使用公积金贷款吗，附详细解读

外地人在上海是只能购买一套房的，而且单身的不能购房。要想购买第二套房必须要是已婚的，而且夫妻中至少有一人要是上海户籍，且在2011年1月30日之前各自和父母共有不超过2套(含2套)房。满足条件下的二套房是可以申请公积金贷款的。

上海是国际化大都市，在这里限购政策是相对很严格的，很多家庭在经济宽裕之后就会考虑改善住房环境，购买第二套房，那么上海对于二套房的政策是什么样的呢？

1、贷款买过一套房，商业贷款已结清再贷款买房——算首套若贷款未结清——算二套。

2、个人名下有两套房的商业贷款记录一套已还清另一套未还清此时再贷款认定为二套房以上。

3、夫妻两人一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款，若贷款已还清，银行业金融机构可以根据借款人偿付能力信用状况等具体因素，灵活把握贷款利率和首付比例，若贷款未还清——算二套房以上。

4、准备结婚两人还没有领取结婚证，一方名下有房产和房贷未还清，另一方没有任何房产和房贷记录，现在两人一起购买新房登记两个人名字，没有贷款记录的人申请贷款二人因共为产权人从银行按揭贷款买房算二套。

1、购买二套普通自住房时，首付款不得低于总房价的百分之五十。

2、购买二套非普通自住房时，首付款不得低于总房价的百分之七十。

所购住房	购买首套住房		购买第二套改善型住房
借款家庭	1人参与贷款	2人以上参与贷款	1人参与贷款	2人以上参与贷款
住房公积金可贷金额	50万	100万	40万	80万
补充公积金可贷金额	10万	20万	10万	20万
可贷金额合计	60万	120万	50万	100万
首付比例	1）住房建筑面积在90平方米（含）以下的，贷款首付款比例不得低于20%； 2）住房建筑面积在90平方米以上的，贷款首付款比例不得低于30%。		1）购买普通住房，贷款首付款比例不得低于50%； 2）购买非普通住房，贷款首付款比例不得低于70%。
贷款利率	基准利率：五年期（含）以下2.75%，五年期以上3.25%		基准利率上浮10%

以上表格来源于上海住房公积金网

公积金贷款相对来说利率较低，减轻了一部分还贷的压力，有刚需的小伙伴不妨多研究一下，看看自己是否符合条件！

还想了解更多住房信息，很简单，微信搜索“城事指南”并关注，有关住房生活各方面信息都有！