一手房和二手房有什么区别，以及买房的注意事项

一手房和二手房之间的区别主要有，交易条件的区别：一手房交易时需要五证二书才能出售，二手房需要不动产证，并且把房子的贷款结清才能出售；首付和贷款额度、贷款年限的区别，买房税费不同，交房时间长短不同。

在我们的人生中，必须要做的一件事情就是购房，那么很多人在买一手房还是二手房上面非常的纠结，那么下面就让我们了解一下一手房和二手房有什么区别。

交易条件的区别：一手房交易时开发商必须要有五证二书，才能将房子出售给购房者;而二手房出售业主要取得该房屋的不动产证，并且房子的贷款要全部结清才能上市交易。

首付和贷款额度、贷款年限的区别：一手房和二手房的首付比例是相同的，但是在交易的时候，贷款的额度不同，买房的首付就会不同。房龄也是影响贷款年限的因素之一，二手房一般都有一定房龄了，申请贷款购买的话贷款年限就会受到限制，但是一手房就没有限制。

买房税费不同：新房主要税费有契税、房屋维修基金、物业费等，二手房要看拿房产证的时间，时间长短不同税费也不一样，两者相比之下新房的税费要比二手房低许多。

交易主体、流程繁简不同：新房交易流程比较简单，主要由购房者和开发商进行交易，而二手房流程比较复杂，是由购房者、出售方和中介三方进行交易。

交房时间长短不同：如果新房是期房，交房时间比较久，会有延期交房的风险以及开放商变更规划、房屋质量问题、楼盘烂尾等问题，而二手房是现房，交易之后就能入住，它的风险来源于房屋本身、中介和出售方，如中介的操作不规范、忽悠买房或者是出售方非真正房屋产权人。

应该在自己能力范围之内、月供承受能力范围之内，面积越大越好，因为越大的房子越舒适、越大的房子居住时间越长。此外，小房换大房也是需要不少换房成本和许多精力的，总之，越大的房子积攒更多的换房成本，越大的房子能守卫购房者的资金。

需要注意地段，现在交通方便可以给我们带来很多的便捷。选择合适的户型，房子并不是越大越好，适合自己才是最重要的。远离有污染源的房子，会对人体的健康造成影响，健康是很重要的。

出行的时候如果门口有地铁站以及公交站，是非常方便的一件事，所以选择房子的时候一定要看一下附近有没有交通设施。一定要根据自己的经济实力，以及人口情况来选择房子，人口如果不多的话，那么就不要选择太大的房子，物业费相对来说也会减少。附近如果加油站，都不是什么太好的选择，所以在选择房子的时候一定要重视。