东莞二套房购房政策，附购房首付比例

东莞户籍和非东莞户籍都能在东莞购买二套房，但购买条件不同。东莞户籍购买二套房条件：落户满半年，两年内连续缴纳社保满半年；非东莞户籍购买二套房条件：四年内在东莞连续缴纳社保满三年。

在东莞购买二套房的政策是什么，本地户籍和非本地户籍购买的条件有什么不一样，二套房的首付比例是多少，跟着小茄来了解一下吧

东莞二套房本地户籍和外地户籍都能购买，只不过购买条件不同，东莞户籍：2021年2月27日后入户东莞者，需满足落户满半年、且在购房前两年内逐月连续缴纳社保满半年，非东莞户籍：需要在购房之日前四年内在本市逐月连续缴纳社保满三年。

居民家庭名下在本市无住房但有已结清的住房贷款记录，或在本市拥有1套住房且住房贷款已结清的，购买普通住房首付款比例不低于40%，购买非普通住房首付款比例不低于60%。

居民家庭拥有1套住房且住房贷款未结清的，购买普通住房首付款比例不低于50%，购买非普通住房首付款比例不低于60%。

东莞二套房认房又认贷，也就是只要有贷款记录，即使现在名下没有房产，也会按二套房标准走。具体认定标准为：

1、父母名下有住房，以未成年子女名义再购房;

2、未成年时名下有房产，成年后再贷款购房;

3、个人名下有全款购买的住房，再贷款购房;

4、个人名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房;

5、首次购房使用商业贷款，再次购房使用公积金贷款;

6、婚前一方曾贷款购房，婚后以另一方名义申请贷款购房，但两人户口没有在一起;婚后双方共同贷款购房，离异后一方再申请贷款购房。