西安二套房购房政策，附住房公积金的贷款期限和利率规定

根据西安二套房购房政策规定，本地户口居民家庭(包含夫妻双方及未成年子女)在限购区最多可购买2套住房(含新建商品住房和二手住房)。居民家庭在西安落户满3年的，方可在限购区域购买第2套商品住房。

房子对很多人来说都是最为重要的头等大事，有了房子才有家的感觉，面对越来越高的房价，大部分人都很无奈，现在西安出台了楼市新政，调整二套房首付比例，让我们一起看看有什么变化吧。

1、购买二套住房的，首付款比例不低于购房总价的60%。

2、借款申请人购买存量房屋的，购房总价以房屋评估值和购房合同总价两者中较低者为准。

3、对稳定房价、推进保障性住房建设工作不力，影响社会发展和稳定的，要追究责任。

4、实行更为严格的差别化住房信贷政策。

5、对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭 (包括借款人、配偶及未成年子女，下同)，贷款首付款比例不得低于30%;

6、对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍;

购买商品住房、经济适用住房、集资建造住房的，最长贷款期限30年;

购买二手房的，二手房贷款期限与房屋建成年限之和不超过30年。

借款人申请贷款时年龄不超过其法定退休年龄(原则上女55岁，男60岁)。

贷款最长期限不得超过30年，且借款到期日不超过借款申请人法定退休时间后5年。

特殊情况:机关事业单位县处级女干部和具有高级职称的女性专业技术人员年满60周岁退休或延迟退休的，需提供单位文件或加盖单位公章的说明。

住房公积金贷款利率按照国家有关规定执行。

第二套公积金贷款利率，按同期公积金贷款利率的1.1倍执行。

贷款期限内如遇法定利率调整，于次年1月1日按相应的利率档次执行新的利率规定。