长沙二套房购房政策，政策限制及首套房认定标准

1、首套住房不动产权属证书满3年方可购买二套房；2、限购一套商品住房；3、限购区域调整；4、非长沙市户口，连续缴纳24个月以上社保，凭此证明可购买一套商品住房。

在长沙买二套房有什么政策，这些政策有什么限制呢，把首套房卖了再买一套是算二套房还是首套，下面我们一起来了解一下吧

(一)长沙新政首套房获产权证需满3年方可购买二套房

对于本市户籍家庭在本市已有1套住房的，待首套住房取得不动产权属证书满3年后，方可购买第2套商品住房。为进一步遏制非本市户籍投机需求，将非本市户籍家庭限购所需12个月以上个税或社保证明时间提高为24个月。

1、在本市购买的商品住房(含二手住房，下同)，需取得不动产权属证书满3年方可上市交易。

2、本通知施行后办理的本市个人家庭户和集体户个人，且在本市无住房的，限购1套商品住房。

3、本市户籍家庭在本市已有1套住房的，待首套住房取得不动产权属证书满3年后，方可购买第2套商品住房。

4、在本市无住房的非本市户籍家庭，凭在长沙市连续缴纳24个月以上个人所得税或社会保险证明限购1套商品住房。

5、限购区域调整为本市行政区域(暂不含浏阳市、宁乡市)范围。

一个家庭已有一房(不管是新房还是二手房)，其成员再购房都算为第二套房，要交3%的契税，按揭利率高于第一套房，首付比例也比第一套房的高。

1.第二套房的契税一律是3%，不论面积大小。

2.除了契税3%以外，还需交营业税5.5-5.6%，各地不同，个人所得税1%(北京交差额的20%)，房本工本费85元，以及当地过户缴纳的其他费用。

3、如果你全款买房，可以按照当地的最低指导价交税过户，这个指导价比实际成交价低。假设实际成交价为100万，指导价为单价8000，即总价84万，你就可以按照84万来交税、过户。如果是贷款，可以按照4万交税过户，评估价也比实际成交价低。

第一套房卖了第二套房算首套。首套房认定标准：

(1) 贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房算首套。

(2) 贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房算首套。

(3) 全款买过一套房，贷款买房算首套。

(4) 全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房算首套。

(5) 个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下再贷款时算首套。

(6) 个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款已出售，同时能够提供住房出售的证明，申请商业贷款再买房算首套。

(7) 夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清，银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例。

(8) 夫妻两人，一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无房产，婚后买房申请贷款算首套。