长沙二套房购房政策,政策限制及首套房认定标准

提问时间:2022-06-11 12:06:58
1、首套住房不动产权属证书满3年方可购买二套房;2、限购一套商品住房;3、限购区域调整;4、非长沙市户口,连续缴纳24个月以上社保,凭此证明可购买一套商品住房。

在长沙买二套房有什么政策,这些政策有什么限制呢,把首套房卖了再买一套是算二套房还是首套,下面我们一起来了解一下吧

长沙二套房购房政策

(一)长沙新政首套房获产权证需满3年方可购买二套房

对于本市户籍家庭在本市已有1套住房的,待首套住房取得不动产权属证书满3年后,方可购买第2套商品住房。为进一步遏制非本市户籍投机需求,将非本市户籍家庭限购所需12个月以上个税或社保证明时间提高为24个月。

1、在本市购买的商品住房(含二手住房,下同),需取得不动产权属证书满3年方可上市交易。

2、本通知施行后办理的本市个人家庭户和集体户个人,且在本市无住房的,限购1套商品住房。

3、本市户籍家庭在本市已有1套住房的,待首套住房取得不动产权属证书满3年后,方可购买第2套商品住房。

4、在本市无住房的非本市户籍家庭,凭在长沙市连续缴纳24个月以上个人所得税或社会保险证明限购1套商品住房。

5、限购区域调整为本市行政区域(暂不含浏阳市、宁乡市)范围。

在长沙购买第二套房的政策限制

一个家庭已有一房(不管是新房还是二手房),其成员再购房都算为第二套房,要交3%的契税,按揭利率高于第一套房,首付比例也比第一套房的高。

1.第二套房的契税一律是3%,不论面积大小。

2.除了契税3%以外,还需交营业税5.5-5.6%,各地不同,个人所得税1%(北京交差额的20%),房本工本费85元,以及当地过户缴纳的其他费用。

3、如果你全款买房,可以按照当地的最低指导价交税过户,这个指导价比实际成交价低。假设实际成交价为100万,指导价为单价8000,即总价84万,你就可以按照84万来交税、过户。如果是贷款,可以按照4万交税过户,评估价也比实际成交价低。

第一套房卖了第二套房算首套吗

第一套房卖了第二套房算首套。首套房认定标准:

(1) 贷款买过一套房,商业贷款已结清,再贷款买房算首套。

(2) 贷款买过一套房,后来卖掉,通过房屋登记系统查询不到房产,但在银行征信系统里能查到贷款记录,再贷款买房算首套。

(3) 全款买过一套房,贷款买房算首套。

(4) 全款买过一套房,后来卖掉了,房屋登记系统查不到房产,再贷款买房算首套。

(5) 个人名下有两套房的商业贷款记录,全都已还清且出售,同时能够提供两套住房出售的证明,这种情况下再贷款时算首套。

(6) 个人名下有一套房商业贷款已还清,另一套是公积金贷款已出售,同时能够提供住房出售的证明,申请商业贷款再买房算首套。

(7) 夫妻两人,一方婚前买房使用商业贷款,另一方婚前购房用的是公积金贷款,婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清,银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例。

(8) 夫妻两人,一方婚前有房但无贷款记录,另一方婚前有贷款记录但名下无房产,婚后买房申请贷款算首套。

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