外地人在三亚买房条件，买房政策+限购政策+房价

1、社保缴纳或个人所得税缴纳必须满一年以上；2、有良好的信誉，稳定的工作和收入，且家庭收入总和是贷款月供的2倍以上；3、在三亚没有住房贷款的，可享受首套置业贷款优惠政策。

在买房前我们一定要先了解当地的购房条件，准备好材料，办理各项业务才会更快，同时也要了解当地的买房政策，下面我们来了解一下外地人在三亚的买房条件及政策吧！

1、有三亚社保满一年以上(至少13个月，且过户时必须是在保状态)，或是交纳个人所得税满一年以上(至少13个月);

2、在三亚没有住房贷款的，可以购置一套物业，并且可以享受首套置业贷款优惠政策(比如首套置业银行贷款利率下浮10%);

3、如果在外地有物业，在三亚没有物业的(宅基地不计入套数)，商业贷款和公积金贷款都可以享受首套一样付三成贷七成，但是契税还是按二套计算，3%契税不能减免;在国内范围内有住房贷款的，在三亚没有物业的，可以购一套物业，但是首付至少六成以上，契税不能减免优惠;

4、有稳定的工作和收入，且家庭月收入总和是贷款月供的2倍以上;年满十八岁的公民，具备以上条件者，可以由父母做为担保贷款;

5、购房者的户口本、身份证、婚姻状况证明、银行半年以上的流水账。

1、严格禁止预售商品房转让。

2、严禁开发企业与客户签订“阴阳合同”。

3、购买第2套住房的家庭，申请商业性个人住房贷款，首付比例不得低于50%。

4、暂停向购买第3套及以上住房的家庭发放商业性个人住房贷款。

1、海南户籍：第一套房首付30%其余可按揭;第二套房按各市县、各银行规定执行。如海口市规定，首套房已结清的首付40%，未结清的70%;三亚市一律50%。

2、非海南户籍：

(1)第一类市县(海口、三亚、琼海)：以家庭为单位限购一套、首付款比例不低于70%，自取得不动产权证之日起5年内禁止转让。城市限购区域内购房，累计缴纳60个月及以上个人所得税或社会保险。

(2)第二类市县(五指山、保亭、琼中、白沙)：只能面向本市(县)居民家庭销售。

(3)第三类其他市县：以家庭为单位限购一套，首付款比例不低于70%，自取得不动产权证之日起5年内禁止转让。

3、以家庭为单位限购一套、首付款比例不低于70%，自取得不动产权证之日起5年内禁止转让。城市限购区域内购房，累计缴纳60个月及以上个人所得税或社会保险。