惠州二手房可以用公积金贷款吗,贷款最高额度+贷款条件说

提问时间:2022-06-16 21:57:11
惠州可以使用公积金贷款购买二手房。需要注意的是使用公积金贷款不能有贷款未还清的情况,使用公积金贷款还要满足一些条件才可以,比如需要缴纳公积金满12个月等。

有些伙伴想买二手房,能够装饰自己的房子,买二手房可以用公积金贷款吗,公积金贷款需要什么条件呢,下面我们一起来了解一下惠州二手房公积金贷款吧

惠州二手房可以用公积金贷款吗

可以,按照国家规定,不管首套是公积金贷款还是商业贷款,未结清的情况下都是可以再次申请商贷买二套房的,就是没法申请再次申请住房公积金贷款。二套房贷的首付比例由原来的最低六成下调至最低四成,改善性需求的购房门槛大为降低。也就是说,在你首套房的住房公积金没有还清之前,你是不能再使用公积金贷款的,必须还清了首套房的贷款才可以。

申请贷款条件说明

1、连续按月缴存住房公积金满12个月以上,且继续缴存;

2、具有本市城镇常住户口,外地户籍需由惠州市和顺信用担保有限公司担保;

3、在工作所在地或生活所在地购买自住住房;

4、具有完全民事行为能力;

5、具有稳定的职业和收入;

6、信用状况良好,无不良信用记录且有偿还贷款本息的能力;

7、没有未还清的住房贷款,也没有其它可能影响还款能力的债务;

8、以家庭为单位购买首套自住房,房屋建筑面积在90平方米(含)以下的,贷款首付款比例不得低于20%;房屋建筑面积在90平方米以上的,贷款首付款比例不得低于30%;

9、购买第二套自住房,贷款首付款比例不得低于50%。房屋建筑面积在144平方米(含)以下的,贷款利率是住房公积金贷款基准利率的1.1倍;房屋建筑面积在144平方米以上的,贷款利率是住房公积金贷款基准利率的1.15倍;

10、同意按市公积金中心和贷款受委托银行认可的方式进行抵押、质押和其他形式的担保;

11、市公积金中心和受委托银行要求的其他条件。

惠州二套房公积金贷款政策

1、二套房公积金贷款利率

根据惠州购买现房商品房贷款条件,使用住房公积金贷款购买第二套住房,购房面积144平方米以下的,贷款利率按同期首次使用公积金贷款利率的1.1倍执行,购房面积144平方米以上的,贷款利率按同期首次使用公积金贷款利率的1.15倍执行。

需要注意的是!

以家庭为单位购买第三套及以上住房的申请人不可以申请住房公积金贷款。

2、申请贷款将不用激满一年

去年,住建部下发通知,要求连续足缴存住房公积金6个月以上可申请贷款等。昨日,市住房公积金管委会审议通过,决定对《惠州市住房公积金贷款动法》进行修改,申请公积金贷款的条件有望调整,由现在实施的“足颜缴存公积金满一年”,改为“按月足额缴存住房公积金达到规限且连续正常缴存”。

“‘达到规限'不是6个月,这是为了避免因为上级门政策变化导致需要频繁修改贷款幼法。”市住房公积金管理中心主任袁贵平解释,所谓“规定的时限”是指上级部门文件、规章、规定所要求的时限。这就意味着,一旦新的《惠州市住房公积金贷款办法》实施,将可实现连续足缴存满6个月就可以申请贷款。

惠州二套住房公积金贷款最高额度

1、二套房公积金贷款额度调整内容为以家庭为单位购建第二套自住住房的,缴存职工申请住房公积金贷款的最高额度调低为:单个缴存职工最高不超过20万元:夫妻双方均为缴存职工且共同申请贷款的,最高不超过40万元。

2、以家庭为单位购建首套自住住房的,缴存职工申请住房公积金贷款的最高额度不做调整,即:单个缴存职工最高不超过30万元:夫妻双方均为缴存职工且共同申请贷款的,最高不超过50万元。

3、除了上述两点外,惠州住房公积金管理中心还调低未实现全员缴存单位的缴存职工申请住房公积金贷款的上限额度。具体是:

未实现全员缴存的单位,其缴存职工申请住房公积金贷款的上限额度为:该缴存取工根据套数可申请住房公积金贷款的最高额度乘以该单位住房公积金缴存覆盖率。单位住房公积金缴存覆盖率为,单位实际缴存住房公积金人数除以单位应缴存住房公积金人数。

已实现全员缴存但未实现足额缴存的单位,其缴存职工申请住房公积金贷款的上限额度不做调整,即:申请人个人或所在单位住房公积金缴存比例未达到法定最低缴存比例的,其贷款金颜不超过申请人到法定退休年龄所缴纳住房公积金总,颜的2倍。

既未实现全员缴存又未实现足缴存的单位,其缴存职工申请住房公积金贷款的上限额度为,申请人到法定退休年龄所缴纳住房公积金总额的2倍乘以该单位住房公积金缴存覆盖率。

夫妻共同申请贷款的,夫妻双方各自根据套数和缴存情况,按比例单独计算,再加总。

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