苏州二套房购房政策，附二套房认定标准及首付比例

1、苏州户籍只要名下有三套房就不能再购买了，非苏州户籍只能购买一套住宅。2、如果名下已经有过一套房，也不是贷款买的话，购置第二套房时，贷款首付款比例上调至50%。3、二次使用公积金贷款额度下降：家庭申请额度降低至50万元，个人额度降低至30万元。

二套房是什么，怎么能够确定这是二套房呢，它的认定标准是什么，在苏州购买二套房有什么政策呢，下面茄子和大家一起来了解一下吧!

苏州二套房购房政策

1、限购

拥有苏州本地户籍居民不管是以个人为单位，还是以家庭为单位的，只有其名下有三套房了，就不能在苏州再次购房。而对于非本市户籍居民的家庭或个人，在当地只能购买一套住宅，而且申购住房还需要满足相关的条件才行，必须在当地有交纳一年以上的社保或个人所得税，提供相关的缴纳证明就可以申请新建商品住房或二手住房。

2、首付款比例上调

在苏州购房是认房又认贷的，对于首次贷款购买普通住房的人，申请购买套住房时，其首付款比例上调至30%。对于名下已经购置过住房，但不是贷款购买的话，虽然也称之为首套房，其贷款首付款比例由原本的30%上调到50%。

对于名下有一套贷款尚未结清的住宅，再次申请购买的房子称之为二套房，这种二套房的贷款首付款比例从50%上调至80%。而三套房是不能申请住房贷款的。

3、二次使用公积金贷款购房额度下降

对于职工家庭首次使用公积金贷款购房，其申请的额度为70万元，而职工个人首次使用公积金贷款的额度为45万元。第二次使用公积金贷款购房的话，其家庭申请贷款的额度降低至50万元，个人贷款额度降低到30万元。

苏州市二套房认定的标准

1、婚前一方曾贷款购房，婚后以另一方名义申请贷款购房，但两人户口没有在一起

夫妻双方结婚后虽然户口没有落在一起，但在民政局有过结婚登记。现在，银行在批贷时除要求借款人提供户口本外，还会要求借款人提供婚姻状况证明，而结了婚的夫妻是不能提供单身证明的，所以另一方再购房时也会被算作第二套房。

2、夫妻名下有两套房的商业贷款记录,一套已还清,另一套未还清,此时再贷款认定为二套房以上。

夫妻两人,一方婚前买房使用商业贷款,另一方婚前购房用的是公积金贷款,婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清,银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例;若贷款未还清，算二套房以上

3、婚后双方共同贷款购房，离异后一方再申请贷款购房

只要央行的征信系统中能够查到房贷记录，那么即便离异后房产判给一方，另一方再贷款购房时也会被认定为二套房。

苏州二套房首付比例

居民家庭拥有1套住房且相应购房贷款未结清，再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房的最低首付款比例由50%调整为80%，对于拥有两套及以上住房的居民家庭，暂停发放商业性个人住房贷款。

职工家庭首次使用公积金贷款的，贷款最高额度保持不变;第二次使用公积金贷款的，家庭贷款最高额度从现行70万元调整至50万元，单人贷款最高额度从45万元调整至30万元;职工家庭第二次使用公积金贷款的，首付款比例从不低于住房总价的30%调整为不低于住房总价的50%;职工家庭第二次使用公积金贷款的，从按借款人个人账户余额之和的10倍计算可贷额度，调整为按借款人个人账户余额的6倍计算。