杭州外地人购房政策，2022年房价走势+买房注意事项
提问时间：2022-06-08 10:31:50
杭州今年的房价如何，如果我们想要去杭州买房就需要关注杭州外地人的购房政策以及在买房时的注意事项，茄子已经整理出来了，来了解一下吧
1、购房者要能提供三年内，连续2年及以上缴交社保的证明文件。
2、购房者在本市没有住房，可购买1套住房，在市区限购范围内暂停向拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭出售住房，包括新建商品住房和二手住房。
3、无房且无贷款记录可按首套房执行，但如果外地有房或有房贷记录，则需要按二套房执行。
4、限购范围：为上城区、下城区、江干区、拱墅区、西湖区、杭州高新开发区(滨江)、杭州经济技术开发区、杭州之江国家旅游度假区、萧山区、余杭区，10个区。
1、价款及支付条款：
在购房合同中应明确规定每平方米价格，假如包括其他费用(如水暖、煤气的初装费等)应一并列明该房款是一次付清还是分期付款，或者又是是现金支付还是其他支付方法等。
2、房屋所占土地的使用权：
如果卖方没有合法取得该土地的使用权的话，应责成卖方首先向国家缴纳土地使用金。
3、标的及质量条款：
购房者要问明所买的商品房位于何处何路几号几层，是砖混结构还是砖木结构，朝向怎么样，还有就是建筑面积和居住面积各为多少，这些问题一定要了解清楚。
4、房产证的办理：
合同中应约定房屋交付后如何办理房产证过户手续。建议消费者尽快办理房产证，因为房产证是房屋所有权的证明。
5、违约条款：
应列明一方违约时支付违约金的合理数额或违约金计算办法，如果房屋开发上在格式合同中私自定下诸如“若开发商不能按时交付房屋，按该房屋合同价款0.001%支付违约金”的不合理条款时，消费者应对此坚决抵制，因为这是房地产开发商不想履约的一个征兆。假如合同中未约定违约金条款时，依法律规定由违约方支付对方合同总价的1%至5%的违约金。
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