杭州买房需要什么条件，附2022年杭州购房新政

在杭州买房是限购的，符合购房资格的人士可以参加杭州摇号，主要分为本市户籍和非本市户籍。2022年3月3日上午，杭州市住房保障和房产管理局发布新政，购买法拍房也须符合本市住房限购政策。

“欲把西湖比西子,淡妆浓抹总相宜”，杭州西湖的美景是众所周知的，而这抹美景，总是能吸引很多人到杭州定居，杭州也确实是一个适合定居的好城市，那么在杭州购房需要什么条件呢?

1.杭州户籍本市户籍

落户本市未满5年的户籍家庭，在购房之日前2年起已在本市限购范围内连续缴纳城镇社保满24个月，方可在本市限购范围内限购1套住房。

本市户籍已婚居民家庭落户满5年限购区域内限购2套住房。

本市户籍已婚高层次人才家庭二套房也受5年落户时间限制。

户籍由外地迁入桐庐、建德、临安、淳安四县(市)未满5年的居民家庭，自户籍迁入之日起满2年且在在购房之日前2年起已在本市限购范围内连续缴纳城镇社保满24个月，方可在杭州市限购区域内购买住房，并按照本市限购政策执行。

以父母投靠成年子女方式落户本市的，须满3年方可作为独立购房家庭在本市限购范围内购买新建商品住房和二手住房(属于新落户杭州户口，需要落户满5年可以购房)

2.非杭州户籍

非本市户籍居民家庭购买首套住房需提供自购房之日起4年内在本市连续缴纳48个月以上个人所得税或社会保险(城镇社会保险)证明。(非本市户籍居民家庭不得通过补缴个人所得税或社会保险购买住房)

非本市户籍居民家庭限购一套住房。

3.企事业单位

自2018年6月27日起，暂停向企事业单位出售住房。

限购范围包括上城区、下城区、江干区、拱墅区、西湖区、杭州高新开发区(滨江)、杭州经济技术开发区、杭州之江国家旅游度假区、萧山区、余杭区、富阳区和大江东产业集聚区。

4、高层次人才

高层次人才无社保和落户要求，杭州无房，可以享受人才优先购房政策。落户满5年，已婚家庭，限购2套，购买第二套不再享受优先购房政策。

临安区不限购。

杭州买房注意事项有哪些

1、注意房子的楼层

现在所建住宅楼层都很高，所以建议在购置时，尽量避免选择顶层和一二层的住房，因为顶层长期遭受日晒雨淋，如果没有很好的保护措施，容易出现渗水的情况。而一二层在底部，走动的人很多，影响生活，再加上厨房下水道大多都是在二层往上一条，相比其他楼层，更容易出现堵塞的情况。

2、注意房子的隔音情况

住宅的隔音非常关键，它会直接关系到你的居住是否舒心，特别是那些临街的房屋，在购买之前，一定要仔细检查窗户的密封性，最好选择推拉式的，好用又实惠。

3、注意小区的车位数量

虽说有些屋主在买房的时候还没有车，但是这并不能说明以后也不会买车，所以在购买房子的时候，要注意小区车位的数量，如果比较紧张，建议慎选。

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