在南宁买房需要什么条件，外地人在南宁买房有什么优惠政策，我们在买房的时候需要注意什么，下面和小茄来了解一下南宁买房相关信息吧！
南宁买房条件
1、在南宁本地(包括6区6县)缴纳一年以上的养老保险或公积金。
2、在南宁本地(包括6区6县)还没有购房记录。
3、在非本地(南宁6区6县以外)名下住房最多为一套。
外地人南宁买房优惠政策
1、落户不受限。只需在南宁有合法稳定住所，即可申请登记办理南宁市居民户口。合法稳定住所指：
(1)购买的商品住房;
(2)具有合法手续的自建房;
(3)单位分配住房;
(4)取得《房屋租赁登记备案证明》的租赁住房;
(5)本市亲友拥有合法产权且同意居住的住房。
2、购房即可申请契税补贴
2022年3月25日-6月30日期间，外地市民在南宁购买首套房可以享受50%的契税补贴，采取线上申请的方式，有关材料上传系统，审核通过后即发放!
3、人才购房补贴
(一)高层次人才可享受最高200万元的购房补贴
被认定为高层次人才的，按照“就高不就低”原则，根据认定的类别相应享受高层次人才购房补贴，具体标准如下：
1.对A类人才予以200万元购房补贴;
2.对B类人才予以120万元购房补贴;
3.对C类人才予以60万元购房补贴;
4.对D类人才予以40万元购房补贴;
5.对E类人才予以20万元购房补贴。
(二)在南发〔2018〕17号文发布前(即2018年7月31日)，人才本人及其配偶、未成年子女在我市城市规划区范围内无自有住房，在2018年7月31日后人才本人及其配偶、未成年子女在我市城市规划区范围内购买第一套住房，并且已办理商品房预售合同备案或者不动产权属登记。
此外，高层次人才购买第一套住房房屋总价低于规定购房补贴标准的，购房补贴金额按照房屋总价执行;房屋总价高于购房补贴标准的，按照规定的相应类别的购房补贴标准执行。
需注意的是，高层次人才已经享受产业领域急需紧缺青年人才生活补助的，购房补贴金额还应当扣除已经享受的生活补助金额。高层次人才领取购房补贴后人才等级升格的，可以按照升格后的标准享受购房补贴，购房补贴金额为升格后购房补贴标准与原购房补贴标准的差额，但实际领取的购房补贴金额不得超出购买第一套住房房屋总价。
买房注意事项
1、不要以地价判断地段
判断地段的正确方式应该是结合需求进行，比如是自住买房，交通通达时间与生活配套是主要判断标准，能够满足职场要求以及日常生活所及就可了。
2、不要以城市功能区判断配套成熟与否
现在城市发达，功能区不断更新，商务区是否一定适合置业，这是一个重大的误区。商务区包括金融商务区也好，都只是经济增长点的设置而已，与买房关系不大，相反开发商却把这些当做利好因素计入了房价，所以买房远离一些噱头式功能区更好一点
3、不要贪便宜
买房合法看起来非常简单，看看五证，但事实非也，有些五十年产权用地建设的小型多功能公寓，看起来账是非常好算的，但要懂得如何深入开发商内部来体会订价机制。往往这类公寓单价是高于住宅单价的，因为受众面扩大了。
