土地使用证可以过户吗,附法律依据
提问时间:2022-09-12 23:23:33
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土地证是可以过户的。土地证一般是由当地人民政府颁发的,证明持证人对特定土地享有所有权或者使用权的文件,是持证人享有该土地相关权利的法律证明,持证人如果要转让土地证,应当交纳一定的手续费或者是当地地价3%的土地出让金。
我国的房地产管理法中第三十八条规定,以出让方式取得土地使用权的,转让房地产时,应当符合下列条件:
(一)按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金,并取得土地使用权证书;
(二)按照出让合同约定进行投资开发,属于房屋建设工程的,完成开发投资总额的百分之二十五以上,属于成片开发土地的,形成工业用地或者其他建设用地条件。
转让房地产时房屋已经建成的,还应当持有房屋所有权证书。
房屋土地证办理费用包括:(1)申请表,每份10元;(2)交易费,住宅交易费每平米6元,车库、商业店面交易费每平米10元,买卖双方各负担一半;(3)契税,建筑面积144平方米以下的房屋,契税按房款的1.5%征收;建筑面积144平方米以上的房屋,契税按房款的3%征收;商用房及车库均按房价的3%征收;(4)印花税,按万分之五征收(5)登记费,住宅每证登记费用80元,商用房及车库每证登记费120元;(6)工本费,每证工本费10元;(7)测绘费,住宅每平方米1.36元,商用房及车库每平方米2.04元。