惠州买房限购吗，附惠州最新购房政策

不限购！2022年4月30日，惠州市取消了大亚湾区以及惠阳区两个临深区域的限购政策，至此，惠州市又再次恢复无论惠州户籍还是非惠州户籍一律不限购的购房政策。

2022年4月30日，惠州市取消了大亚湾区以及惠阳区两个临深区域的限购政策，至此，惠州市又再次恢复无论惠州户籍还是非惠州户籍一律不限购的购房政策。

贷款政策

惠州商品房住房贷款政策实行三套限贷政策。即如需购买第三套房屋，不再发放贷款，需全款购买。

针对首套房与二套房的贷款政策规定如下:

1. 无房

最低首付25%，首套利率5.1-6.3%。

2. 一套房

无论已结清无贷款或未结清有贷款，新购房面积144㎡以下的，最低首付30%，首套利率5.3-6.3%;新购房面积144㎡以上的，最低首付40%，二套利率5.88-6.5%。

3. 两套房

现有房屋不论面积，不看贷款情况，新购房不论面积，最低首付均为100%。

税费政策

契税：惠州当前针对首套房及二套房，均有一定的优惠政策，三套房与商业住宅契税无优惠。

1. 首套

优惠前，需缴纳的契税金额(计税依据为总房款)均为3%。

优惠后，面积≤90㎡者，需缴纳的契税金额为1%;面积>90㎡者，需缴纳的契税金额为1.5%。

2. 二套

优惠前，需缴纳的契税金额(计税依据为总房款)均为3%。

优惠后，面积≤90㎡者，需缴纳的契税金额为1%;面积>90㎡者，需缴纳的契税金额为2%。

3. 三套

三套者，无优惠，需缴纳的契税金额(计税依据为总房款)为3%。

4. 公司购房、个人非住宅物业

另外，公司购房、个人非住宅物业(公寓、商业、写字楼、车位)，亦无优惠，需缴纳的契税金额(计税依据为总房款)为3%。