2022年深圳购房政策，商品房限购政策解读

现在在深圳买房有很多好处，比如能够获得更多的发展机会，当然也不是想买就能买的，需要达到一些条件才能购买，在深圳买房需要什么条件呢，有什么政策呢，我们来了解一下吧！

2022年深圳购房政策

1、深户购房门槛提高：落户满3年，且连续缴纳3年个税或社保记录，才可购房商品房。非深户，要求连续5年社保或个税。

2、购房人家庭名下在本市无房但有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的，购买普通住房的贷款首付款比例不低于50%，购买非普通住房的贷款首付款比例不低于60%。

3、二手房转让增值税征免年限由2年调整为5年。

4、普通住宅标准增添实际成交总价低于750(含本数)万元的限价要求。

注意

1、购房之日前3年内有多次离婚记录的，其拥有的住房套数按购房之日前3年历次离异时家庭总套数之和计算，即追溯3年内所有离婚记录。

2、夫妻双方只有一个人符合购房条件的，购买的商品住房只能登记在符合购房条件的一方或双方名下，不得单独登记在不符合购房条件一方的名下。

2022深圳商品房限购政策解读

1、深户居民家庭、成年单身人士(含离异)入户未满3年的，在符合其他购房条件前提下，能提供购房之日前在本市连续缴纳5年及以上个人所得税或社会保险证明的，按照《关于进一步促进深圳市房地产市场平稳健康发展的若干措施》第四条有关规定，限购1套商品住房。

2、《通知》所称社会保险是指养老保险、医疗保险、工伤保险中的任意两个险种。深户居民家庭、成年单身人士(含离异)在购房之日前3年内出现社保断缴但不超过3个月(含3个月)的，如在购房之日前5年半内累计在深圳市缴纳社保满60个月且符合其他购房条件的，可以购买商品住房。连续缴纳和累计缴纳均不含补缴情形。

3、在深圳市退休的，户籍居民如能提供退休之日前在深圳市连续缴纳36个月及以上个人所得税或社会保险证明，非户籍居民如能提供退休之日前在深圳市连续缴纳60个月及以上个人所得税或社会保险证明，且符合其他购房条件的，可以购买商品住房。相关执行标准参照本条第二项。

4、疫情期间无法按时缴纳社保，在本地疫情解除后3个月内完成补缴的，视同连续缴纳社保，其断缴、补缴情形不计入购房社保要求审核。

5、居民家庭夫妻双方只有一个人符合购房条件的，购买的商品住房只能登记在符合购房条件的一方或双方名下，不得单独登记在不符合购房条件的一方名下。

6、通过赠与形式转让商品住房的，受赠人应当符合《通知》规定的购房资格。

温馨提示：

1、已在深圳连续缴纳社保或个税满五年，但入深户不满三年。在符合其他购房条件的前提下，提供购房之日前在本市连续缴纳5年及以上个人所得税或社会保险证明，限购1套商品住房；

2、表中离异情况为离异3年内，超过3年参考单身规定；

3、港澳台居民、外籍人士在深限购一套住宅，不能购买商业类房产；

4、企业只能购买商业类房产。