2022年惠州最新房价,附惠州房价分析

提问时间:2022-05-19 14:07:42
惠州二手房的房价有所下跌,从10798元降了33元,变成了10765元,二手房的售出数量也在持续上涨,新房的成交量就会相对少些。

最近房价政策有些改变,就会有很多人去对比投资,首先你就得先了解所在区域的房价情况,下面跟着小编来了解一下2022年惠州的最新房价吧!

2022年惠州最新房价

惠州楼市2022年4月第四周数据出炉,其中:一、惠州楼市二手房挂牌价从10798元变为10765元,本周下跌33元,持续下跌。二、惠州楼市近三周在售二手房数量为57191套,57702套,57971套,持续上涨。

现在惠州房价还是一跌再跌,很多人炒作惠州楼市,认为惠州房价这轮能够逆势上涨,但从目前的情况来看,没什么用。

惠州楼市对深圳楼市的依赖性还是比较高的,尤其是惠州的那两个临深板块,大亚湾和惠阳区,房价基本上都是看深圳的脸色,深圳房价上涨的时候,这两个区房价不一定跟着上涨,深圳房价下跌的时候,这两个区房价大概率跟着下跌。

在这个五一假期里面,惠州的新房成交量是1529套,对比2021年的2099套,以及2020年的2911套,都是明显的减少。这说明惠州楼市放松的那些政策,对惠州楼市并没有那么大的效果。

惠州楼市现在是已经比较软了,想要再热起来,难度明显会比较大。

惠州现在在大亚湾、惠阳区二手房挂牌价都在1.2万,这个房价对于惠州来说,不算高也不算低了,后期应该还有一定的下跌空间。

根据CRIC数据显示,4月惠州商品住宅供应面积约115.65万/㎡,供应超万套共10888,环比上涨156.2%。成交方面持续上涨,成交面积约47.92万㎡,总成交4243套,环比上涨15.5%,同比下降62.4%。

房价价格区域

10000元/㎡以下

博罗县区域内均价在10000元/㎡的楼盘,不少位于惠博片区。该区域当前商业和生活配套暂未完善,区域内缺少大型商业中心,生活资源需要向博罗县城或惠城江北中心区获取。不过楼盘有价格优势,刚需可以考虑。

10000元/㎡-13000元/㎡

这个梯队的楼盘集中在仲恺区和惠城区,少部分在博罗,共计有70个楼盘。主推的户型面积为88-118平,首付在25.56万-54万之间。

这个价格梯队在仲恺的楼盘基本在仲恺大道沿线。2021年仲恺大道沿线城市更新项目陆续建设,部分楼盘也已经开卖,吸引不少临深和临莞的刚需在此置业。仲恺大道沿线有莞惠城际的轨道和城市更新的利好,未来广惠城际全线通车,城轨采取地铁化运营,从惠城仲恺坐地铁去广州不是梦。

13000-17000元/㎡

这个梯队的楼盘大部分在惠城区和惠阳区,共计有80个楼盘,主推的户型面积为78-130平,首付在32.4万-66万之间。

在惠城的项目基本在金山新城东区。金山新城东区汇聚了一批品牌房企开发的品质项目,目前大部分项目都已推售到第二期或第三期,市场反应好,客户认可度较高。如果对品质生活有需求的,可以考虑在该片区置业。

17000-20000元/㎡

这个梯队的项目大分布在大亚湾和惠阳区,共计有30个楼盘,主推的户型面积为71-142平,平均首付在38.34万-76.68万。

惠湾区域是承接深圳产业和人口外溢的桥头堡,这里的房价均价比惠州中心区要高,不过相比深圳坪山,还是有一定优势。惠湾市场的项目主要面向深圳刚需客。

20000元/㎡以上

此梯队的项目数量不多,共计有6个楼盘,主推的户型面积为92-569平,首付在69.9万-427.2万之间。

这个价位的楼盘以别墅为主,楼盘面积有大有小,有临海和临温泉,环境优美。

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