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首套房和二套房的区别主要体现在4个方面:1、贷款利率不同;2、贷款额度不同;3、贷款难度不同;4、税收优惠政策不同。贷款政策主要是商业性住房贷款和住房公积金贷款。
半年及半年以内的年利率为4.35%,半年以上1年以内:4.35%;,1年以上3年以内:4.75%;3年以上5年以内:4.75%;5年以上30年以内:4.90%。