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不动产权证不完全是房产证。房产证指的是房屋所有权证，只针对房屋所有权登记，而不动产权证记载了包括但不限于房产证等其他各项不动产的权属信息。两者之间在各方面也有很多的不同，比如监制机关。
数字房产证办理分委托开发商或代理公司办理房产证与自己办理房产证两种，委托开发商或代理公司办理房产证只要：1、签订委托协议2、缴纳房产证代办费、公共维修基金、契税、印花税3、按照约定时间领取房产证。自己办理需要：1.到管理部门领取《房屋(地)所有权登记申请表》2.拿测绘图3.填写表格、盖章、领取相关文件4.缴纳公共维修基金、契税。
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